※図版はイメージで、これが激セマ物件ではありません。（写真提供：toyaさん/写真AC）

いま若者に人気の「激セマ住宅」

激セマ物件というものがある。要は、7～10平方メーター程度の物件で、作り付けのものすべてが最小限で、場合によっては洗濯機置き場に洗濯機すら入らないなんてことも。シャワーのみだが、シャワーとトイレが別、というころが若者にはささるのだという。廊下も狭かったりする。メインスペースは4畳程度だが、ただ、ロフトはついているケースが多く、狭いなりに居住スペースは2つ持てるなんていうわりと定型サイズな物件が定番だ。

よくレポートで登場するのが新宿の繁華街からすぐという物件。彼ら（彼女ら）はなぜ入るのか。それは、「きたない物件は嫌」「通勤に便利」「繁華街へ出やすい」あたりが理由として多い。

新宿近辺の物件は8万円台が多い

いくつか番組を見たが、新宿近辺の物件としては8万円前後が多いようだ。不動産を売る側から見れば激セマ物件は小割にして高く貸せるのでいいのだろうが、居住する側としてはやや割高感は否めない。ふつうのワンルームマンションでも古い物件ならそのくらいで出ていることもあるのだが、なぜ彼らはあえて狭いほうに入るのか。それは、やはり築年が新しい、キレイということに尽きるようだ。

激セマ住宅の問題点

激セマ住宅のメリット

同じセマ系で、もっと安い業者もある

同じそういうものなら、建物がそんなによくはなくても逆に3万円からという超安めなシェアドアパートメント業者もある。リンク先の業者、クロスハウスは、既存の建物を自社リフォームして貸し出している。キレイかというとケースバイケースだろうし、アパートベースなので音にうるさい人・音を出す人には向かないが、コストが安いこともあり、いざというときの解約費用を調べてみると、まあ壊したりしなければ数万円程度とわりと低いので、費用優先、費用を抑えたい、という人は見てみるといいだろう。

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激セマ住宅にあえて住む場合のチェック項目

退去費用を法外に請求する業者が一部いるので、店名＋退去（あるいは退去費用）で検索し、妥当な退去費用だったみたいな口コミを探すといいと思います。また一部には契約が一般住宅に比べて不利な場合も見受けられます。その面は注意しましょう。

なお狭い住宅は隣とも密接ではあるため、壁が異常に薄かったりしないか、また窓が2つ以上ないなど換気性が良くないことがあるため、あまり暑くならないか等確認しておいたほうがいいでしょう。特に、夏場は上に空気の暑い部分ができてしまうので、エアコンが下のほうだとロフト部が暑くなったりします。最上階のほうが、ロフト高も高くなったりしていいと思いがちですが、最上階のロフトは屋根の熱気を直で受けるため、気を付けましょう。そんなに広くはないので電気代が無茶苦茶かかるということはありませんが、前述の「暑い」問題があるので、エアコンをケチる人には向きません。

どうしてもケチる人は、寝るとき以外は外出する等でしょうか。激セマ物件の場合、洗濯機置き場等や絨毯などは、特定メーカーの特定商品しか入らないサイズなんてこともあるので、予め採寸し、入るものを見つけてから契約を決めたほうが、無駄打ちにならないのでいいかと思います。※洗濯機の場合一回り小さい機種は、大手家電量販店で売っている中国系メーカー等によくあります。

夜の街と転居

新型コロナウイルス問題が長引き、夜の街クラスターだの、新宿がだのといった報道が慢性的に繰り返されている昨今。最近ではホストが寮生活で多人数同居していることも問題視されています。

こうなると、なかなか厳しくなるのが転居。ホストといっても稼いでいるのはごく限られた人々で、下流に行けば低収入な若者が多くなってきます。彼らが干上がったホスト業界から転職するにも厳しい状態ですが、ホスト業界自体が営業も一部自粛するなどし（自粛しなくとも客が減るなどし）、無駄に回転資金を浪費している状況なので、「寮を出ろ」なんていう話もそう遠い話ではないでしょう。

転居には職業に差別のない、専門不動産業者等を利用されるのが良いのですが、普段からこうしたときに社会の中で厳しい立場に追い込まれがちなのも事実で、不動産はオーナー次第ですから、ホストに理解のあるオーナーではないと、「元」ホストであっても、物件をなかなか借りられないといったことがありそうです。

こういったときに、頼りになるのは外国人オーナー物件です。基本、投資目的で物件を所有している彼らはたまに無茶なことも言ってきますが、偏見が少ない。新宿近辺に限らず、東京都下にそうした物件はけっこうな数がありますが、特にこのエリアには、おおらかな大家さんが多いと思います。もともと海外から来た人を多く受け入れる素養があったのも、やはりオーナーの一定の割合が外国人という地域特性があるのです。

ただ、物件価値を考えると、感染拡大はしたくないでしょうから、一部の国内事情に敏感なオーナーには、現ホストまたは元ホスト等の履歴はきびしいかもしれません。

海外在住系の大家だと、実質的な処理は不動産業者にさせているので、あまりうるさくない可能性はあります。回転率重視なので、空けておくなら入れてしまうという人もいるでしょう。結局、物件は数を巡れば、必ず入れてもらえる物件には出会えます。

実は商業系の取引はまだ活況（いい場所の店が空いていくから）

住居物件はともかく、実は、商業地においては、まだコロナ以降も取引需要は衰えていません、なぜなら退店が多いということは、良い立地のお店が特に多かったりするため、ハイエナして入りたい独立新店舗希望者からの問い合わせも多いからです。
一方で住居については、いわゆるステイホーム的な流れから転居が鈍る傾向はあると思いますが、そうして回転しないときこそ、不動産業者は物件を回したいはずです。

しかし、コロナに関しては新宿区長は主要ホスト団体と話し合ったときに「プライバシーは守る（事実上協力した店名を公表しない）」としました。これでPCR検査は捗りましたが、逆に誰が感染者なのかがはっきりせず、不動産店サイドもホストが来店することを安心はしてくれないと考えられます。そう考えると専門外やエリア外の不動産店にはいきなりいかないほうが得策かとは思います。

実は西武新宿駅を挟んだ西側にも歌舞伎町物件を多く扱う不動産店はある

歌舞伎町物件というとつい歌舞伎町の中で探しがちですが、実は西新宿エリアの不動産店のなかには歌舞伎町系物件に強いところもいくらかあります。というのも、実は水商売系（それ以外も含めて）不動産店自体が西新宿側に店舗を構えるケースが多いからです。なぜかというと、最近では不動産店の来店ルートが、ネット記事などからのアポイントによるものとなっているため、別に実店舗を家賃がバカ高く、目立たない場所となる歌舞伎町側に持つ必要がないということが１つ。（一部の店舗では、お客さんの勤務地に物件を持って出張するパターンもあり、その場合も歌舞伎町に店舗を置く必要がない）、もう１つは、実際には歌舞伎町を仕事にしている人は、逆に新宿郊外、たとえば西新宿の都庁より外側の住宅地や中野エリアとかに住みたいという人が実際のところ多いので、西新宿に店舗があったほうが集客できたりするわけです。

大家への信頼面でも西新宿にあることはメリットになる

不動産店の大きなミッションとしては、お客さんが選んだ物件の審査を通過させなければなりません。そうしたときに、どうしても娯楽イメージの強い歌舞伎町にあるよりは西新宿のほうが、対大家にとってもイメージが良いのですね。それこそバブルの頃は、高層ビル・ビジネス街のイメージの影で、無理やり軟禁してなんにも使えないような券を売ったり、高い絵を売ったりするような有象無象の詐欺まがいな会社も多くあった西新宿ですが、あれからだいぶ経ち、いまは、おおむね堅実な街になっています。実際に西新宿の北新宿方向にある不動産店は看板で、「審査通過率No.1」を売りにしているところもあったりします。

西新宿で避けたほうがいい不動産店

賃貸不動産で西新宿エリアを探す場合、避けたほうがいいのは「異常にチャラい」ところでしょうかね。たとえば僕が行ったところでは新宿駅近で、まあ学生が入るような不動産店もあるわけで、格安物件を期待して行ったのですが、明らかに不要にセクシーすぎるおねえさんがでてきました。事務員もなんか露骨に頭がつやつやしていたりして、なんか体育会感があるようなところは、避けたほうがいいかなと（信用度が高くありませんでした）。

判断としては異常にすぐ決断を迫るところや開業から浅すぎるところも、やめておいたほうがいいでしょう。開業が浅すぎる所は経験値が高くないことが多いです。逆に営業が長い店舗でも、なにかのトラブルなどの理由で不動産取引の免許番号が更新されて増えていく番号なのに、遡って１へ戻っているケースもあります。免許番号もチェックしておいたほうがいいです（最初は１なので、１が悪いというわけではありません）。

信頼できるお店で決めましょう

基本的に信頼が必要な仕事ですから、見た目に信頼できないと直感してしまうようなところは、あとあとメンテやトラブル対策が必要となったときにも相談しづらかったり、あるいは顧客に親身に応えてくれなかったりするようなことにつながりやすいです。そう思ったら、お店に関しては、なにか理由をつけて変えてもいいと思います。物件自体はいまどきはほとんどがネットワークでつながっているため、どこのお店でもほぼ同じ情報が引き出せます。物件がよいから…　と、不利なお店にしばられないほうがよろしいと思いますよ。

歌舞伎町から徒歩数分の新大久保・大久保地区。実はこのエリア、今こそ韓国イメージが強いですが、昔は水商売関係の方々やタイ関係の方が集住していたイメージもローカルだとあります。このエリアの古い不動産店に行くとわかるのが、「福祉」と書かれた物件が結構あり、いわゆる生活保護者が入れる物件だったりします。そういう物件は低額な木造アパートがほとんどですが、確かに安い物件自体は残っており、新宿エリアの中では比較的安いものがあるのです。

福祉物件は事故にでもならないとなかなか空かない

しかし、それらが借りられるかというと、なかなか部外者には厳しいです。理由としては生活保護者の物件は出ていかず、なかなか空かないのです。生活保護受給者は安易に引っ越せないですからね。亡くなられて事故物件化したりしないと、空きづらい傾向はあるかもしれません。

なお、このエリアはかつてはそのような福祉物件が多かったのですが、最近は新宿地区に住みたい人が増えたこと、また留学生その他、来日する外国人居住者によって非常に需要が高い場所となり、家賃も比較的高騰してきています。また、最近は古いアパート等は老朽化で解体する傾向があります。

タモリが新大久保のネパール人に家賃安いでしょという理由、ネパール人が「安くない」と否定する理由

以前、タモリ倶楽部で新大久保を訪れた際、ネパール人に対して「このへんは家賃が安いでしょ？」などとタモリが聞いても誰も否定していたのは、ネパール人のほうが芸能人よりも最近の不動産事情をよく知っているのと、タモリにとっての大久保地区は、比較的家賃の安い「落合」エリアとの地続きのイメージなのだと思います。タモリは下落合の赤塚不二夫先生と親しくしていましたからね。実際には今の大久保・新大久保エリアは結構な家賃になっていると思われます。よってホスト君でも借りられなくてもっと遠くから通っている人も結構います。

大久保・新大久保で安い物件がある場所は？

ただ、例えば大久保とはいってもほぼ１駅くらい離れている場所、北新宿の中でも「モヤモヤさまぁ～ず」で出てくるエリア（ほぼ小滝橋付近から東中野までの間）だったりとか、新大久保から高田馬場との中間あたりの、要は交通の便のよくないエリアや、裏路地の区画整理がされておらず狭い道しかなく建て込んでいるエリアだと、一般物件でも比較的安い物件自体は無くはないです。

それらの物件を探すには

大久保辺りの、地場の裏道にある零細な不動産業者で１階にあるような所を当たるとわりと安アパートや福祉物件ばかりが並んでるような業者もあります。表通りの不動産は正直儲かってるところなので、儲かってなさそうな、できるだけ古いところにあたってみるのがいいでしょう。裏道の不動産屋さんがどこにあるかわからない人もいるかもしれませんが、多くは駅付近にありますので、散歩がてら歩いてみてはいかがでしょうか。

東洋経済ＯＮＬＩＮＥに、2019年8月27日に『｢水商売の人専用｣の不動産屋の大きすぎる意義』という記事が出ました。歌舞伎町あずま通りにある「みずべや」（不動産店）が採り上げられています。

https://toyokeizai.net/articles/-/299114

この記事によれば、同店は水商売に特化している。水商売側から見て「保証人がいない」「借金がある」などのいわゆるワケアリの場合もあり、そういうニーズを拾って支援している業態なのだ。経営者自身も、過去に歌舞伎町で水商売をしていた経験があるという。現在は、ルーズな人ともとことん向き合うスタンスを貫いている。

同店は歌舞伎町まで1500円以内の物件を多く扱っているが、ツイッターではこんな意見も見られた。

＞同店では通勤の利便性から、歌舞伎町までタクシーで1500円圏内の物件を多く扱っている。

水商売のご近所さんは遠慮したいなら、これ以上離れれば良い。一方で、ターミナル4キロ圏内の街に若者の吸引力があるとも言える。池尻大橋や中野坂上など、まだまだ安い街はある。https://t.co/APJpRlnoUn

— かえるキャピタル｜マンション｜投資 (@yoyogi_capital) August 26, 2019

たしかに、タクシー1500円以下＝4キロ圏内という需要であり、しかもまだまだ安い街はあると。その通りであるし、水商売の方は多分にそのエリア外には住まないのかもしれない。ただし、それは歌舞伎町をベースとした場合であり、吉祥寺に行こうが中央線郊外に行こうが、水商売自体はあるのである。そこまで毛嫌いしなくてもいいと思いますよ。

歌舞伎町の不動産屋さんが歌舞伎町エリア内物件だけをすすめてこない理由

さて、歌舞伎町の賃貸のお店が、なぜ歌舞伎町物件だけを勧めないのか。疑問に思うかもしれませんが、そもそも住居物件が少なく、またお水の方の歌舞伎町からの受け皿にかつてなっていた新大久保エリアが、さまざまなブームにより、近年需要がだいぶ変わってきたことがあるのですね。まあ新宿仕事場の人が比較的集中する街というのはあって（例えば中野新橋とか）、そのくらいの距離感のエリアを勧められるのもわかんないでもないです。

どのTV番組で見たのかは忘れたが、歌舞伎町で水商売関係の以前紹介したのとは別の不動産店で、意外と「事故物件にあえて入る人がいる」というのをやっていました。元から安く住みたいなどのわけありならまあわかりますね。優先順位ですから。そして、歌舞伎町周辺、(事故物件）まあまあありますし、「どこでもそんな変わらない」という考えなのでしょうか。

とはいっても壮絶な事件もあったし…

こないだのホスト絡みの抜弁天の事件じゃないですけど、事件が集中する場所というのがあります。ああいうのは、霊的なものではなくて、単純に売上で色恋営業するホストが集住していることによって色恋トラブルが起きやすいのではないかと思われますが、場所的に壮絶な現場だったりすると、さすがに入るのもためらわれますね。いったいどういう心理で入るんでしょうか。

事故物件に関する調査

歌舞伎町ではないですが、SUUMOジャーナルが別に調査したものを見ると、事故物件に入ったことがあるという人は5.5％程度。事故物件に住んだ経験者のなかでは知っててあえて事故物件に入るという人は３割くらいいるのだそうです。

怖いイメージのある事故物件、住んだことがある人の3割はあえて選択！？ 事故物件調査[1]

詳細が気になる方はリンク先を見て頂くとして、まあ単純に死生観の問題であって、どこの土地にいっても誰も死んでない土地など皆無なわけで、気にしない人は気にしないのかもしれませんね。

基本的に「告知事項」は１居住挟むとなくなる

事故物件に関しては必ず告知するルールになっていますが、その告知事項は間に１人住むと義務がなくなるので、場合によっては不動産関係者に居住契約を結ばせたり、それこそ訳あり物件好きな方を安く住まわせて回すということがありますが、それ以降は、昔なにか事故があったりしても、よほど聞かれない限りは言いません。なので、まああえて「もしかして事故物件？」というのが嫌な人は、不動産店がしつこく口を割るまで聞いておくのも一考です。とはいえ、専任の不動産店でもなければ告知事項が最初から明記されてない物件についてそれ以上（図面以外）の情報は持ち得ていませんから、「大島てる」など専門のサイトを見ておくのも一考です。今住んでる物件はみないほうが精神衛生的にはいいかと思いますが。

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歌舞伎町周辺の物件に水商売の人が入る時は、3ヶ月ほど給与明細を見せる必要がある場合も

歌舞伎町の不動産業者はキャバ嬢に最適化されていた

先日、テレビ朝日「ゲンバの声がある」（深夜番組）で新宿区役所脇の雑居ビルにある不動産業者、KURESTAがとりあげられていました。キャバクラ嬢に人気があるんだそうです。同社によれば、歌舞伎町の顧客は水商売９割ながら、水商売可の物件というのは１割程度しかないのだそうです。 KURESTAでは、事前に客の情報を細かく聞き取り審査して大家さんを安心させて、審査を通りやすくしており、店員も水商売経験があるという（基本女性が対応）。

過去3ヶ月の給与明細を確認して安心させるという方法

水商売の場合、雇用されているというよりは歩合なので、安定性があるとは言い難く、3ヶ月分ほど給与明細を見せる必要がある場合も一般的らしい。これは新規の人にはちょっとつらそうな方法だが、番組内でも十分に売上があがっている女子は、審査に関してはクリアできそうだった。

専門業者も、客の立場で考えてくれるという意味では有意かもしれない

歌舞伎町での賃貸不動産業者は全体に多少特殊な面もあるが、ナイトワーク系の場合ある程度親身に相談に乗ってくれるのであれば、特にそのような専門業種であれば、利用するのもありだろう。

歌舞伎町の地価上昇率がすごい

2018年は歌舞伎町の地価がものすごく上がりました。
地価公示価格平均が391万0000円/m2（平成30年）、坪単価が1292万5619円、前年比＋11.67％となっていますが、一部には+20％となった場所もあります（歌舞伎町1-18-9）。
といっても長期で見ると80年代後半から90年過ぎまではくらべものにならないくらいのすごい高い地価（例えば1991年には公示地価平均が2,600万円/m2）がでしたので、それと比べたら些細な上がり方。実はマスコミが言うように、いちがいに治安がよくなって街の役割が変わったからだとは言えません。バブル後の土地状況の中では順当に成長しているとはいえますが。

歌舞伎町の土地の問題点と魅力

問題点

歌舞伎町の問題点は商業施設ではまた貸し等も蔓延し、真の所有者が見えづらいなど地権者が複雑化していること、また外国籍所有者が多く連絡がつきづらいケースがあることです。一説には歌舞伎町の7割の土地物件は中国・韓国・台湾系等の所持と言われています(理由はもともと華僑・韓僑等がこの町には多かったから。大型開発物件の多くは台湾系の所持とも言われている（書籍「台湾人の歌舞伎町」/紀伊国屋書店刊　を読まれることおおすすめする）。

魅力

それら国が分散していることは、街が再開発する際には障害となりかねないのですが、実は普通に新宿あたりに建っているオフィスビルも実際には外資ファンドの持ち物だったりするので逆に考えればアジアの人にとっては投資物件として、各国で知名度も高く、繁栄の象徴でもある歌舞伎町の物件は、不変で魅力的であり、投資対象であるということでもあります。日本国内だけを見ていれば、歌舞伎町なんてハイリスクなんでしょう？　怖いでしょ？　というイメージですが、アジア全般から見ればその国の一番の繁華街。それを持つことは、成功者のステータスでもあるわけです。実際、歌舞伎町ではないにしても歌舞伎町周辺の新宿の高層マンション物件の多くを中国の方が買われていることでも、評価というのはわかるというものです（東京全般にその傾向はありますが）。

歌舞伎町は全体に土地が限られているので、出る物件に限りがある

いま歌舞伎町で不動産を買うのは、限られたスペースで出る物件自体も少ない、かつ需要が上がっているため至難の業ではある上、例のオリンピック相場もあり短期的には五輪開催後下落する可能性も否めないのですが、将来的にアジアに売り先を広げて考えれば売れるとは思うのと、歌舞伎町に住み歌舞伎町でビジネスをしている人には街の動向もわかりやすいので、意外と良いのかもしれません。

歌舞伎町で不動産を買う場合の注意事項

不動産を買う際は、土地柄面倒な物件も多いため、騙されないよう、ちゃんとした資本が関係している物件を、信頼ある不動産店を通して買うようにしたほうがいいと思います。また不動産登記簿のできるだけ綺麗なものを掴みたいものです。抵当権や差し押さえが残っている物件を購入するとトラブルになる可能性があります。

歌舞伎町近辺にあるスーパーマーケットをお教えします。

歌舞伎町付近

●歌舞伎町対面の新宿3丁目（新宿駅付近）エリア　三平ストア　セントラルロード（ゴジラロード）の対面にある三平ビルのゲーセンの建物の地下にあるので気が付かないので注意。　新宿区新宿３丁目２２－１２ B1,B2　10:00～22:00
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E5%B9%B3%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%A2

●歌舞伎町対面の大久保1丁目　ドン・キホーテ新宿店（歌舞伎町のお店ではない）新宿区大久保1-12-6　24時間営業
http://www.donki.com/store/shop_detail.php?shop_id=8

●歌舞伎町対面の業務系スーパー　業務スーパー塩田屋（旧肉のハナマサどっきり市場新宿店（塩田屋によるFC店））　新宿区大久保1-11-3 野村ビル１階　午前7時～午後10時30分
http://shiodaya.com/shop/shop02/

肉のハナマサ どっきり市場 新宿店行ったら店名が塩田屋に変わってたよ
店内は特に変わってないし、いつものレジのおばちゃんもいたよ
ま、いっか#肉のハナマサ #塩田屋 pic.twitter.com/7F3MjItJSI

— ぶんほー (@BUNHO69) 2018年6月26日

投稿者の方へ／twitterの規約に従って埋め込んでいます。困る場合などはご連絡ください。

●歌舞伎町からすぐ　マルエツ新宿六丁目店　新宿区新宿6-27-29　24時間営業
https://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9418

●歌舞伎町対面
イエスマート新宿店　新宿区大久保1－1－11コントワール新宿101　AM8～PM11　無休　韓国食材専門。母体会社破綻のため閉店。別の韓国スーパーが2024.04.05オープン予定https://yesmart.co.jp/

●歌舞伎町から徒歩何分かで行ける新宿2丁目の業務食材店　クック－Y新宿店　東京都新宿区新宿2-3-10 新宿御苑ビル1階
平日朝8時～午後11時　日曜朝9時～午後11時
http://www.yasuno-cc.com/store/cooky.html#cook06

歌舞伎町内

●歌舞伎町内。韓国スーパーだが野菜が安い　韓国広場　新宿歌舞伎町2-31-11
http://www.ehiroba.jp/hiroba/

おすすめの歌舞伎町近隣スーパーは

私用で利用するなら、住む場所が山手線より東側なら全国にあるだけにフツーながら生鮮等が豊富で営業時間が長いマルエツ、または住む場所が山手線よりも西側なら丸正を軸にして、ハナマサで業務食材、三平は精肉が安いので歌舞伎町帰りに使う感じかな。オリンピック新宿百人町店は酒も充実、面白みのある産地食材が入ってくることがあるので、たまに使うのは楽しいかも。業務なら、業務スーパーSHIODAYA、クックY。

歌舞伎町の近くで野菜を安く買う裏ワザ

ちなみに歌舞伎町徒歩５－１０分の大久保・新大久保エリアまで行くと、新宿八百屋をはじめとしてまちなかに八百屋がものすごくたくさんあるので、野菜類が安い。理由は、（基本、ダンボール積み上げでできるので）外国人が内装工事なしにはじめられるということで来日して定住している人がいっぱい作って競合するようになったこと、また淀橋市場という野菜の市場がスグ近くにあることから、実はこの地域まで足を伸ばすとすごく物価が安い。休みなどは大久保の業務スーパーあたりの安～い外国食材も含め、それらを併用したいところ。

【読者様】リンク掲載にあたり精査を行っておりません。必ず、絶対に評判を確認してから利用しましょう。
なお、ナイトワーク専門店の場合業種以外の一般の方を対象としていない場合がありますし、審査を簡易とする代わりに諸条件が割増されている場合があります。歌舞伎町に住みたい一般の方は、ナイトワーク専門店よりも通常の新宿近辺の一般的な不動産業者に行かれることをおすすめします（ネットワークで情報が出てきますので、どこの不動産店にいっても自社物件以外は大差ありません）。
ゼロゼロ物件については、多くなっていますが、通常の不動産契約でない場合（鍵の貸与契約など）であれば貸借人の立場はやや弱いものとなります。その場合は契約前に諸条件を見て一考されたほうがいいかと思います。基本的になんらかの不利な条項のない、標準的な不動産契約のものをおすすめします。

歌舞伎町および近隣にあるところ

ナイトワーク専門賃貸　らくちん！！（ お部屋探しは歌舞伎町マンションナビ）　TKクリエイトの「らくちん！！」サイト関連のナイトワーク専門賃貸。

ホクトシステム　歌舞伎町で30年近く営業する老舗不動産店。返却されない「システム費」があるが敷礼仲介保証人保証金不要として、入居条件を緩くしたシステム物件というのがある。
お部屋探しサロンKURESTA（クレスタ／きゃばちん）　キャバ嬢御用達店（ナイトワーク専門店）。日テレ「マツコ会議」ほか、テレビ取材多数。初期費用をクレジットカード決済できるのが売り。キャバで上京する人などにはかなり情報量のあるサイト。ふーちんもある。

ルームデポixi新宿歌舞伎町店　予約制の不動産店。個室。キャバクラ派遣業者とタイアップ記事を展開するなどしている。

みずべや　歌舞伎のお部屋（株式会社SUNNY）　店舗は新宿駅西口徒歩5分。歌舞伎町キャバクラ・歌舞伎町風俗店・歌舞伎町ホストクラブ等なら店まで来てくれる出張サービスもある。

賃貸ネオン　西新宿。MKJの運営。エクセレントという高級賃貸専門サイトもやっている。

アルプス不動産　大久保公園に面した、日本駆け込み寺もある林ビルに存在する不動産店。

賃貸ハウス（シエル）　本部は五反田、店は新宿にある。関連リンクにAIR GROUPというのがあるが、ホストのAIRではなく不動産のエーアイアール、アットスタイル、シエルの3事業体を指したもの。

※まだ続きます(後日追記）